روش های محاسبه بازده بورس

قیمت‌ رمزارزها در بازار +جدول

به گزارش مشرق ، بیت‌کوین کماکان در نیمه کانال ۱۹ هزار دلار معامله می‌شود. قیمت لحظه‌ای بیت‌کوین صبح امروز دوشنبه ۱۸ مهر درحالی ۱۹ هزار و ۴۶۰ دلار به‌ثبت رسید که دیروز ارزش رهبر بازار ۱۹ هزار و ۴۰۰ دلار بود و شنبه خرید آن ۱۹ هزار و ۵۰۰ دلار تمام می‌شد. به‌این ترتیب بازدهی روزانه بیت‌کوین کمتر از نیم‌درصد محسابه می‌شود و سایر ارز دیجیتال سرشناس هم در این مدت افت‌وخیز محدوی داشتند. بازدهی روزانه اتریوم به‌عنوان دومین ارز دیجیتال مهم دنیا یک درصد بوده است. این رقم برای ترون و ترا کلاسیک دو درصد و برای شیبا صفر درصد به‌ثبت رسیده است.

قیمت بیت‌کوین؛ ۱۹ هزار و ۴۶۰ دلار

قیمت بیت‌کوین امروز دوشنبه ۱۸ مهر به ۱۹ هزار و ۴۶۰ دلار رسید. خرید بیت‌کوین دیروز ۱۹ هزار و ۴۰۰ دلار تمام می‌شد و ظرف ۲۴ ساعت اخیر ارزش این ارز دیجیتال کمتر از نیم‌درصد رشد داشته است. در این مدت کمترین قیمت بیت‌کوین ۱۹ هزار و ۳۹۵ دلار به‌ثبت رسیده و سقف ارزش این ارز دیجیتال ۱۹ هزار و ۵۴۰ دلار بوده است. درقیاس با هفته قبل نیز شاهد نوسان محدود بیت‌کوین هستیم. رقم ۱۹ هزار و ۱۳۰ دلار در روز دوشنبه ۱۱ مهر، بازدهی هفتگی رهبر بازار حدود مثبت ۱.۵ درصد محاسبه می‌شود. حالا ریزش قیمت بیت‌کوین نسبت به قله تاریخی خود که محدوده ۶۸ هزار دلار است، حدود ۷۲ درصد محاسبه می‌شود. حجم ۳۷۲ میلیارد دلاری معاملات بیت‌کوین نیز تسلط این ارز دیجیتال به کل بازار را نزدیک ۳۸ درصد نشان می‌دهد.

قیمت اتریوم؛ هزار و ۳۲۵ دلار

قیمت لحظه‌ای اتریوم صبح امروز دوشنبه ۱۸ مهر هزار و ۳۲۵ دلار به‌ثبت رسید. این رقم رشد ناچیز یک درصدی قیمت اتریوم در ۲۴ ساعت قبلی را نشان می‌دهد. صبح یکشنبه اتریوم هزار و ۳۱۰ دلار ارزش داشت و در این مدت کف و سقف این ارز دیجیتال به‌ترتیب هزار و ۳۱۰ و هزار و ۳۳۵ دلار تثبیت شده است. نسبت به هفته قبل هم نوسان اتریوم ناچیز و معادل مثبت ۲.۵ درصد تلقی می‌شود. یکشنبه هفته قبل اتریوم هزار و ۲۹۰ دلار ارزش داشت. حالا با احتساب رقم چهار هزار و ۸۵۱ دلار به‌عنوان قله تاریخی اتریوم، ریزش قیمت این ارز دیجیتال چیزی نزدیک ۷۳ درصد محاسبه می‌شود. همچنین حجم ۱۶۲ میلیارد دلاری معاملات اتریوم سهم این ارز دیجیتال از کل بازار را معادل ۱۶.۵ درصد نشان می‌دهد.

قیمت انواع ارز دیجیتال

قیمت کاردانو در شبانه‌روز گذشته حدود نیم‌درصد افزایش پیدا کرده و سایر ارز دیجیتال سرشناس در این مدت افت‌وخیز محدودی داشتند. کاردانو که با نماد ADA و سهم ۱.۵ درصدی هشتمین ارز دیجیتال مهم دنیاست، صبح امروز دوشنبه ۱۸ مهر ۰.۴۲۳ دلار معامله شد و دیروز ۰.۴۲۱ دلار ارزش داشت. قیمت دوج‌کوین در این مدت رشد یک درصدی داشته است. خرید دوج‌کوین امروز ۰.روش های محاسبه بازده بورس ۰۶۲ دلار تمام می‌شد و دیروز ۰.۰۶۱ دلار. قیمت ترون با رشد دو درصدی به ۰.۰۶۳ دلار رسید. ترا کلاسیک که امروز ۰.۰۰۰۳۰۱ دلار ارزش داشت، مثل ترون رشد قیمت دو درصدی را تجربه کرد. همین رقم میزان بازدهی روزانه ترا یا همان لونا است. قیمت ترا امروز به ۲.۴۸ دلار رسید. این وسط شیبا بدون تغییر قیمت خرید و فروش شد تا بازدهی روزانه آن صفر درصد باشد.

سیگنال خودرو و آیفون به قیمت دلار /مقصر جدید سقوط بازار سرمایه

به گفته برخی معامله گران وقتی گفته می شود بر خلاف سال قبل که آیفون 13 رجیستر شد امسال آیفون 14 رجیستر نمی شود یعنی دولت به لحاظ ارزی کمربندها را محکم بسته است. همین سیگنال از ادامه ممنوعیت واردات خودرو گرفته می شود.

بازار ارز در هفته منتهی به هفدهم مهر روند نزولی داشته است.بعضی از خبرها که پیشتر به عنوان سیگنال نزولی عمل کرده بودند روند معکوس گرفته‌اند، موبایل آیفون ۱۴ وارد و ریجستری نمی شود و واردات خودرو هنوز به سرانجام نرسیده است بازار ارز واردات فوری آیفون ۱۳ در سال گذشته و خبر واردات خودرو در سال جاری را نشانه بهبود وضعیت ذخایر ارزی تلقی کرده بود ونشر این خبر باعث افزایش احتیاط در بازار ارز شده بود حال بلاتکلیفی و مشخص نبودن وضعیت این دو بازار سیگنال خوبی برای بازار ارز نیست. به گفته برخی معامله گران وقتی گفته می شود بر خلاف سال قبل که آیفون 13 رجیستر شد امسال آیفون 14 رجیستر نمی شود یعنی دولت به لحاظ ارزی کمربندها را محکم بسته است.

شکست متوالی حمایت ها در بازار سرمایه باعث شده برخی در این بازار به دنبال مقصر باشند.اکوایران در دیدبان روز جاری رفتار بازار در روز قبل را بررسی میکند.

حمایت تعیین کننده دلار

بازار ارز پس از یک حرکت صعودی تا مقاومت مهم خود در مسیر اصلاح قرار گرفته است و نرخ ها در مسیر نزولی قرار دارند، قیمت دلارتهران روز قبل در نیمه کانال ۳۲ هزار تومان قرار گرفته و حباب درهم همچنان‌پایین تر از میانگین ماه قبل است که نشان میدهد انتظارات صعودی در بازار ارز تعدیل شده است، نزدیک ترین حمایت دلار تهران در محدوده ۳۲ هزار و ۴۰۰ تومان است که شکست آن می تواند شرایط را برای معامله گران صعودی سخت تر کند.

پس از کانادا آلمان نیز در روز قبل از تحریم ایران به دلایل حقوق بشری سخن گفت، کارشناسان اقتصادی تحریم ها و تشدید آن را بی تاثیر در بازار ارز نمی دانند.

تناقض در بازار سکه و طلا

بازارهای جهانی روز قبل تعطیل بودند و ارزش اونس بدون تغییر ماند ولی با کاهش نرخ دلار قیمت سکه امامی کاهش پیدا کرد و در محدوده ۱۴ میلیون و ۸۳۰ هزار تومان معامله شد، حباب سکه همچنان پایین تر از میانگین هفته قبل است که نشان دهنده گارد نزولی انتظارات در بازار سکه امامی نسبت به هفته قبل است. ربع سکه ولی نسبت به نزول مقاومت می‌کند و با وجود نزولی بودن طلا و سکه در محدوده قیمتی ۵ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان جا خوش کرده است.

رفتار ربع سکه و سکه رفاهی در روز یکشنبه مورد توجه بود، عدم کاهش قیمت ربع سکه و افزایش قیمت سکه رفاهی در روز قبل تناقض را در بازار سکه و طلا منعکس می کرد، که نشان دهنده پایداری انتظارات افزایشی در بعضی از بازارها با وجود روند نزولی کلی در بازار است. سکه رفاه روز قبل خلاف جهت بازار رشد کرد و بالاتر از قیمت بازار آزاد در محدوده ۱۴ میلیون و ۹۳۰ هزار تومان معامله شد، بالا بودن قیمت سکه رفاهی نسبت به قیمت سکه امامی در بازار طلا نشان دهنده ورود خریداران بزرگ به بازار برای سرمایه گذاری است.

روند نزولی بازار ارز

اکوایران قیمت پایانی دلار در بازارهای مختلف را در هر روز محاسبه میکند و در نموداری اولین، کمترین،بالاترین و آخرین قیمت هفته منتهی به آن روز را قرار می دهد.

بر اساس بررسی های اکوایران دلار در بازارهای مختلف در هفته گذشته روند نزولی داشته ‌و‌این روند هنوز متوقف نشده است ولی بعضی از خبرها که پیشتر به عنوان سیگنال نزولی عمل کرده بودند روند معکوس گرفته‌اند، موبایل آیفون ۱۴ وارد و ریجستری نمی شود و واردات خودرو هنوز به سرانجام نرسیده است بازار ارز واردات فوری آیفون ۱۳ در سال گذشته و خبر واردات خودرو در سال جاری را نشانه بهبود وضعیت ذخایر ارزی تلقی کرده بود ونشر این خبر باعث افزایش احتیاط در بازار ارز شده بود حال بلاتکلیفی و مشخص نبودن وضعیت این دو بازار سیگنال خوبی برای بازار ارز نیست.

شکست متوالی حمایت ها در بازار سرمایه

بازار سرمایه از حمایت ها بر نمی گردد و در حالیکه در این وضعیت، رفتار بازار تحلیل تحلیلگران را بی اعتبار کرده است، برخی به دنبال شناسایی مقصر هستند. بعضی معاملات الگوریتمی را مقصر می دانند، برخی بورسی ها به نرخ بالای سود بین بانکی اشاره می کنند، تعدادی بازاساز و عدم حمایت از بازار سهام را دلیل سقوط آزاد شاخص می دانند و بعضی هم برجام و ناآرامی ها را دلیل حال بد بازار سرمایه معرفی میکنند ولی بازار سرمایه هنوز نه تنها رشد نکرده بلکه کف حرکت نزولی خود را شناسایی نکرده است.

ولی بازار سرمایه هنوز خریداران و صاحبان سرمایه را برای ورود نقدینگی به این بازار توجیه نکرده است ، خریداران سهام در حقیقت آینده سهام را با هدف کسب بازدهی بیشتر می خرند و وجود هر ریسکی، سرمایه گذار ریسک گریز را از این بازار فراری می دهد. تا وقتی برای بازار معلوم نشود که چه گروهی به چه دلیل بازدهی بیشتری کسب خواهد کرد و آینده سهام دلاری بهتر است یا ریالی، طمع سود بیشتر، سرمایه را برای حضور در بازار تحریک نمی کند روش های محاسبه بازده بورس در حقیقت بررسی اظهار نظرها نشان می دهد مجموعه ای از عوامل بازار سرمایه را منزوی کرده است. در حالیکه بازار سرمایه در مواجهه با بلاتکلیفی کم تقاضا شده انعکاس خبر ناآرامی ها هم باعث خروج اندک سرمایه موجود در بازار به روش های محاسبه بازده بورس خاطر افزایش ریسک سیستماتیک می شود، معاملات الگوریتمی هم در شرایطی که پول کمی در بازار است رمق بازار را در نوسان های صعودی می گیرد، در این شرایط تا وقتی که سرمایه برای کسب سود ترغیب به حضور در بازار نشود و ارزش معاملات خرد روند صعودی منظم به خود نگیرد حال بازار سرمایه رو به راه نخواهد شد و بازگشت روند صعودی به بازار سخت خواهد بود.

حق مشاوره ۷۳۰ میلیون تومانی ملت برای سود ۴۸ میلیارد تومانی| تجدید ارزیابی بیمه ملت را بیمه کرد!

صورت مالی شرکت بیمه ملت نشان می‌دهد سود این شرکت در سال گذشته ۸۹ درصد کاهش پیدا کرده این در حالی است که ۷۳۰ میلیون تومان حق مشاوره‌ای بوده که بیمه ملت برای بهبود کسب خود پرداخت کرده است.

بازار؛ گروه بورس: گزارش تفسیری مدیریت بیمه ملت نشان می‌دهد این شرکت در سال گذشته نزدیک به ۷۳۰ میلیون تومان حق مشاوره پرداخته کرده، این در حالی است که سود این شرکت در سال گذشته تنها ۴۸ میلیارد تومان بوده که نسبت به سال ۹۹ با کاهش ۸۹ درصدی مواجه شده است.

صورت مالی شرکت بیمه ملت که در سامانه جامع اطلاع رسانی ناشران به نام کدال منتشر شده نشان می‌دهد این شرکت در سه ماه ابتدای سال جاری حدود ۱۴ میلیارد تومان سود خالص داشته که این عدد نسبت به همین دوره در سال گذشته ۸۹ درصد کاهش داشته و همین میزان کاهش هم برای دوره مالی ۱۲ ماهه سال ۱۴۰۰ نسبت به سال ۹۹ داشته است این در حالی است که سود خالص سه ماهه ابتدای سال ۱۴۰۰ حدود ۱۳۰ میلیارد تومان بوده که این عدد در پایان سال گذشته به ۴۸ میلیارد تومان رسیده بود.

درآمدهای بیمه‌ای این شرکت در سال گذشته حدود ۲ هزاری میلیارد تومان بوده که از این میزان ۱ هزار ۳۰۰ میلیارد آن صرف پرداخت خسارت و مزایای پرداختی‌ها به صورت خالص شده است. همچنین این شرکت در سال گذشته نزدیک به ۱ هزار ۳ میلیارد تومان هم هزینه‌های دیگر مثل هزینه‌های بیمه‌ای، هزینه‌های اداری و غیره داشته است.

سود عملیاتی که برای این شرکت در سامانه کدال ثبت شده ۵۴ میلیارد تومان است که با کسری برخی دیگر از هزینه‌ها حدود ۴۸ میلیارد تومان سود خالصی بوده که این شرکت در سال گذشته از فعالیت خود کسب کرده است، همچنین سود خالص روش های محاسبه بازده بورس هر سهمی که این شرکت در سال گذشته به دست آورده ۱۶ ریال می‌باشد که این عدد برای سال ۹۹ نزدیک ۱۵۵۰ ریال بوده که نشان می‌دهد حدود ۱۰۰ درصد کاهش سود در هر سهم را داشته است. سودی که هم سهمی که در طول سه ماهه اول سال جاری به مشتریان خود داد ۵ ریال بود که نسبت به مشابه سال گذشته ۸۸ درصد کاهش داشته که با توجه به وضعیت بازار سرمایه قابل پیشبنی هست.

وضعیت قیمتی سهام شرکت بیمه ملت در سه ماهه سال ۱۴۰۱ در در گروه بیمه‌ها مناسب بوده اما فاصله قیمتی از سقف آن در این بازه زمانی ۳۶ درصد افت را نشان می‌دهد این در حالی است که همین شاخص در صنعت بیمه به میزان ۴۰ درصد می‌باشد.

سود عملیاتی بیمه ملت در سال ۱۴۰۰ حدود ۵۴ میلیارد تومان بوده که همین عدد برای اسفند سال ۹۹ نزدیک ۴۴۰ میلیارد درج شده یعنی ریزش ۸۸ درصدی در طول یک سال گذشته. آنچه در صورت سود زیان این شرکت برای سال ۱۴۰۰ دیده می‌شود نشان از کاهش سود خالص و همچنین درآمد عملیاتی و سود خالص هر سهم است.

تجدید ارزیابی، بیمه ملت را نجات داد
اما در بخش دارایی‌های این شرکت رشد ۸۳ درصدی از اسفند سال ۹۹ تا اسفند ۱۴۰۰ را می‌بینیم که بیشتر آن هم مربوط به رشد دارایی‌های ثابت مشهود و افزایش سرمایه‌گذاری در بانک‌ها و اوراق است.

سپرده‌گذاری در بخش اوراق و بانک‌های این شرکت از ۱۴۸ میلیارد تومان در سال ۹۹ به ۳۰۱ میلیارد تومان در سال گذشته رسیده که بیشترین این سرمایه را که از محل تجدید ارزیابی و غیره بوده در بخش سرمایه‌گذاری بلند مدت در شرکت‌های مربوط استفاده کرده است.

همچنین در بخش دارایی‌های مشهود شاهد رشد حدود ۴۰۰ درصدی هسیتم که بیشتر آن حاصل تجدید ارزیابی است که روش های محاسبه بازده بورس در سال گذشته صورت گرفته است. به عنوان مثال تجدید ارزیابی ارزش زمین‌های این شرکت را از ۶۹ میلیارد تومان به ۱۶۷ میلیارد تومان رسانده است.

در بخش بدهی‌ها هم رشد ۳۴ درصدی دیده می‌شود که بیشتر آن هم بدهی به بیمه‌گذاران و نمایندگان آن مربوط می‌شود که از سال ۹۹ تا ۱۴۰۰ نزدیک به ۱۵۵ درصد رشد کرده است. سود انباشته شرکت در بخش حقوق صاحبان سهام روند کاهشی داشته و ۳۳ درصد میزانی است که بین دو سال ۹۹ و ۱۴۰۰ دیده می‌شود. بنابراین در بخش دارایی‌ها با توجه به تجدید ارزیابی صورت گرفته چندان شاهد رشد در این بخش نیستیم.

نسبت‌ سودآوری کاهشی
در بخش نسبت‌های مالی که به نوعی نماگر وضعیت شرکت در طول یک سال است می‌توان به نسبت اهرمی (بدهی)، نقدینگی و سودآوری اشاره کرد.

در بخش نسبت‌های سودآوری، نسبت بازده دارایی (ROA) بیمه ملت در سال ۹۹ حدود ۹.۲۵ درصد بوده که این عدد برای اسفند سال گذشته تنها ۰.۵۴ درصد محاسبه شده و این کاهش شدید نشان از عدم مطلوبیت مدیریت در بخش مدیریت دارایی‌ها دارد. همچنین نسبت بازده‌ سرمایه و نسبت سنجش سودمندی وام (این نسبت نشان می‌دهد چه میزان پول وام‌دهندگان و کاربرد آن در شرکت، به نفع سهامداران تمام شده است) در سال ۱۴۰۰ نسبت به سال ۹۹ روند نزولی داشته است.

در بخش نسبت‌های بدهی وضعیت شرکت مطلوب است و شاهد کاهش نسبت‌های بدهی در این بخش در سال گذشته بودیم. به عنوان نمونه نسبت بدهی در اسفند ۹۹ برابر با ۰.۸۴ بوده که این عدد برای سال ۱۴۰۰ به ۰.۶۱ رسیده که نسبت نشان از کاهش ریکس در این شرکت دارد. یکی از نسبت‌های اهرمی نسبت مالکانه(بالا بودن درصد نسبت مالکانه در یک شرکت نشان دهنده میزان پایبندی آن شرکت به تعهد های خود است و نشان میدهد از اهرم مالی در این شرکت به میزان خیلی کم استفاده شده است) است که تقریبا رشد ۲ برابری داشته و از ۱۶ درصد به ۳۸ درصد در طول یکسال رسیده است.

می‌توان گفت که شرکت در حال تلاش برای کاهش میزان استفاده از اهرم‌های مالی مثل وام و غیره است اما هنوز به وضعیت مطلوب دست پیدا نکرده است.

۷۳۰ میلیون تومان حق مشاوره برای سودآوری ۴۸ میلیارد تومانی
در بخش گزارش تفسیری که توسط شرکت ارائه شده، حقوق خالص رئیس هیات مدیره در طول سال ۵۳۸ میلیون یعنی ماهانه حدود ۴۵ میلیون تومان، مدیر عامل شرکت ۴۷۰ میلیون تومان و عضو هیات مدیره ۵۳۶ میلیون تومان در طول سال دریافت می‌کنند.
همچنین در سال گذشته نزدیک به ۷۳۰ میلیون تومان حق مشاوره پرداخت کرده است. بر اساس آخرین آمار بانک مرکزی که مربوط به سال ۹۹ است، این شرکت ۲.۲ درصد از کل سهم بازار بیمه را به خود اختصاص داده است.

آخرین قیمت معامله شده سهام بیمه ملت با نماد ملت بر روی تابلوی بورس ۱۳۸۵ ریال بوده که نسبت به روز گذشته خود حدود ۱.۵۴ درصد رشد را نشان می‌دهد. این نماد تقریبا از اواسط شهریور ماه روند روبه رشدی را داشته که نشان از حمایت حقوقی‌ها از این سهم دارد.

انتظار یک قرن و نیمی برای خانه دار شدن کارگران

شرق نوشت :تهران کارگران را از خود رانده است. آخرین گزارش بانک مرکزی نشان می‌دهد که میانگین قیمت هر مترمربع مسکن تهران در شهریور امسال از ۴۳ میلیون تومان عبور کرده و یک کارگر برای خانه‌دارشدن در تهران ناچار است یک‌سوم حقوق خود را به مدت ۱۳۳ سال پس‌انداز کند که عملا غیرممکن است!

از سوی دیگر میانگین اجاره‌بهای هر مترمربع مسکن تهران مطابق اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی در بهار امسال با ۵۰ درصد رشد نسبت به اواخر سال گذشته به حدود ۱۲۶‌هزارو ۹۰۰ تومان رسیده است که با این حساب یک کارگر برای اجاره یک آپارتمان ۷۰ متری در تهران ناچار است حدود ۱.۵ برابر حقوق خود اجاره بپردازد.

اگر حداقل حقوق و مزایای کارگران ایرانی یعنی دستمزد ماهانه حدود پنج‌میلیون‌و ۶۸۰ هزار تومان را در نظر بگیریم، درآمد سالانه یک کارگر حدود ۶۸‌میلیون‌و ۱۶۰ هزار تومان می‌شود که این میزان درآمد نه‌تنها برای خرید خانه مناسب نیست بلکه درحال‌حاضر معادل حدود یک‌سوم قیمت پراید به‌عنوان ارزان‌ترین خودروی بازار داخلی است!

درحال‌حاضر و بر اساس اعلام بانک مرکزی میانگین قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران به حدود ۴۳‌میلیون‌و ۲۱۶ هزار تومان رسیده است.

در واقع میانگین قیمت یک آپارتمان ۷۰‌متری در تهران حدود سه‌میلیاردو ۲۵ میلیون تومان است که اگر بخواهیم آن را به دستمزد سالانه کارگران ایرانی تقسیم کنیم، باید گفت که یک کارگر ایرانی برای خانه‌دارشدن در تهران نیاز به ۴۴ سال پس‌انداز دارد!

البته برای محاسبه استاندارد شاخص طول انتظار برای خانه‌دارشدن، یک‌سوم درآمد افراد را در نظر می‌گیرند که با این حساب یک‌سوم درآمد سالانه کارگران ایران درحال‌حاضر حدود ۲۲‌میلیون‌و ۷۲۰ هزار تومان است. با این حساب طول انتظار یک کارگر برای خانه‌دارشدن در تهران به حدود ۱۳۳ سال می‌رسد و باید گفت عملا تهران کارگران را رانده است و آنها قدرت خرید خانه در پایتخت ایران را ندارند.

حالا کارگران ایران نه‌تنها امکان خرید خانه در تهران را ندارند بلکه حتی قدرت اجاره در پایتخت را هم از دست داده‌اند.

بر اساس اعلام معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی میانگین اجاره هر مترمربع واحد مسکونی در تهران در بهار امسال به حدود ۱۲۶‌هزارو ۹۰۰ تومان رسیده که در مقایسه با رقم ۸۴‌هزارو ۸۰۰ تومان پایان سال ۱۴۰۰ رشد نزدیک به ۵۰درصدی داشته است.

با این حساب یک کارگر برای اجاره یک آپارتمان ۷۰‌متری در تهران ناچار است ماهانه و به‌طور میانگین حدود هشت‌میلیون‌و ۸۸۳ هزار تومان بپردازد که این میزان اجاره تقریبا حدود ۱.۵ برابر تمام حقوق و مزایای کارگران است.

نگاهی به ارقام اجاره خانه در محلات جنوبی تهران نشان می‌دهد که اجاره خانه در جنوب شهر هم برای کارگران دشوار شده است.

یک آپارتمان ۶۴‌متری در هزار دستگاه نازی‌آباد درحال‌حاضر با رقم ۷۰ میلیون تومان رهن و ۴.۵ میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی روش های محاسبه بازده بورس شده است و یک آپارتمان ۷۰‌متری در محله شوش به ۱۲۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۳.۵ میلیون تومان اجاره نیاز دارد. یک آپارتمان ۴۵‌متری در خزانه هم با ۶۰ میلیون تومان رهن و سه میلیون تومان اجاره ماهانه آگهی شده روش های محاسبه بازده بورس است.

قیمت هر متر خانه از ۴۳ میلیون تومان عبور کرد

حالا بر ‌اساس آخرین گزارش بانک مرکزی در شهریور امسال متوسط قیمت یک مترمربع مسکن در شهر تهران، ۴۳‌میلیون‌و ۲۱۶ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۱.۱ و ۳۶.۳ درصد افزایش یافته است.

علاوه‌براین، تعداد معاملات انجام‌شده در این ماه حدود شش هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه در سال ۱۴۰۰ به ترتیب ۲۲.۹ و ۲۲.۵ درصد کاهش را نشان می‌دهد و بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۲۸.۴ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند.

این در حالی است که در میان مناطق ۲۲‌گانه شهر تهران، بیشترین قیمت هر متر خانه ۸۷‌میلیون‌و ۱۳۰ هزار تومان در منطقه یک و کمترین آن با ۲۱‌میلیون‌و ۵۰۰ هزار تومان در منطقه ۱۸ بوده است که هریک از آنها با افزایش ۲۶.۴ درصدی در منطقه یک و ۱۸.۸ درصدی در منطقه ۱۸ مواجه شده‌اند.

توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر حسب قیمت یک مترمربع بنا در شهریور امسال نیز حاکی از آن است که واحدهای مسکونی در دامنه قیمتی ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا با سهم ۱۱.۸ درصد بیشترین سهم از تعداد معاملات شهر تهران را به خود اختصاص دادند و دامنه قیمتی ۲۵ تا ۳۰ و ۳۵ تا ۴۰ میلیون تومان با ۱۱.۲ و ۱۰.روش های محاسبه بازده بورس ۴ درصد سهم در رتبه بعدی قرار دارد.

از سوی دیگر، در شهریور امسال توزیع فراوانی تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده بر اساس ارزش هر واحد نشان‌دهنده آن است که واحدهای مسکونی با ارزش یک میلیارد تا یک‌میلیاردو ۵۰۰ میلیون تومان با اختصاص سهم ۱۳.۹ درصد بیشترین سهم از معاملات انجام‌شده را داشته‌اند.

همچنین، توزیع معاملات انجام‌شده مسکن بر ‌اساس مناطق شهری در تهران حاکی از آن است که منطقه ۵ با ۱۴.۴ درصد از کل معاملات، بیشترین سهم معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است.

اوضاع اجاره خانه در شهریور امسال

بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری در شهریور امسال نشان‌دهنده رشدی معادل ۴۰.۹ و ۴۶.۸ درصد نسبت به ماه مشابه سال گذشته است.

لازم به توضیح است که رشد ماهانه شاخص مزبور در شهریور در شهر تهران و کل مناطق شهری به‌ ترتیب معادل ۴.۶ و ۴.۷ درصد است.

به گزارش ایسنا متوسط اجاره‌بها در شهر تهران در یک ماه گذشته ۴.۶ درصد افزایش داشت که از دلایل اصلی آن می‌توان به رکود در بخش فروش، افزایش سطح عمومی قیمت کالاها و انتقال فشار تورمی از قیمت مسکن به بخش اجاره اشاره کرد.

در واقع تنها در یک ماه گذشته اجاره‌بها در شهر تهران ۴.۶ درصد افزایش داشته بلکه رشد بیش از چهاربرابری را در مقایسه با میزان افزایش قیمت مسکن به ثبت رسانده است. شاخص رشد سالانه کرایه مسکن نیز در پایتخت ۴۱ درصد و در کل مناطق شهری کشور حدود ۴۷ درصد بود.

این در حالی است که تورم نقطه به نقطه مسکن در تهران طبق شاخص بانک مرکزی ۳۶.۳ درصد و در کل کشور (مطابق گزارش مرکز آمار) ۳۲.۶ درصد بود. تورم ماهانه در هر دو شاخص فروش مسکن و اجاره‌بها در کل کشور نیز ۳.۵ درصد به ثبت رسید.

با فروکش‌کردن انتظارات کاهشی در حوزه فروش، رشد قیمت خانه در آخرین ماه از نیمه اول سال به پایین‌ترین سطح خود از فروردین تاکنون رسید و افزایش ماهانه ۱.۱ درصد را به ثبت رساند.

طبق اعلام بانک مرکزی شهریور امسال رشد ماهانه و سالانه قیمت مسکن در تهران به ترتیب ۱.۱ و ۳۶.۳ درصد بود.

آمار و ارقام نشان می‌دهد که با وجود ثبات نسبی قیمت مسکن در شهر تهران، بازار اجاره در پایتخت و کل کشور تا حدودی ملتهب است. عواملی مانند تورم عمومی (۴۲ درصد)، میزان افزایش دستمزد (۵۷ درصد)، جبران عقب‌ماندگی بازار اجاره نسبت به قیمت مسکن، پرشدن ظرفیت بازار ملک، رکود معاملات، انتقال انتظارات تورمی از بخش خرید و فروش به سمت بازار اجاره و کاهش بازدهی بازارهای رقیب مسکن از دلایل رشد اجاره‌بها ارزیابی می‌شود.

روند کاهشی معاملات شهر تهران که از تیرماه امسال آغاز شده، در شهریور نیز ادامه پیدا کرد. شهریور امسال شش‌هزارو ۳۳ فقره معامله مسکن در تهران منعقد شد که از کاهش ۲۳ و ۲۲.۵ درصدی به ترتیب نسبت به مرداد امسال و شهریور سال گذشته حکایت دارد. تجربه نشان می‌دهد در زمان استراحت بازار مسکن و ثبات قیمت‌ها، بازار اجاره به‌تدریج عقب‌ماندگی خود را جبران می‌کند.

همه چیز به ضرر طلاست

بازار فلزات به‌دنبال انتشار گزارش وزارت کار آمریکا مبنی‌بر افزایش اشتغال در بخش غیرکشاورزی در ماه سپتامبر و کاهش نرخ بیکاری سقوط کرد.

به گزارش سایت طلا ،قیمت طلا امروز کاهش یافت و در جلسه قبل نزدیک به یک درصد کاهش یافت زیرا داده‌های قوی مشاغل ایالات‌متحده این دیدگاه را تثبیت کرد که فدرال رزرو به سیاست افزایش تهاجمی نرخ بهره ادامه خواهد داد.

بهای هر اونس طلا در لحظه تنظیم گزارش با 9 دلار کاهش به 1687دلار رسید.روش های محاسبه بازده بورس

بدتر شدن شرایط ژئوپلیتیکی در اروپا و آسیا هم تمایل سرمایه‌گذاران نسبت به طلا به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری ایمن را پایین آورده‌است. از طرف دیگر، ارزش دلار بازهم افزایش‌یافته و در حدود بالاترین رقم طی 20 سال گذشته قرار دارد.

رشد شغلی ایالات‌متحده در ماه سپتامبر نسبتاً کاهش یافت در حالی که نرخ بیکاری به ۳.۵ درصد کاهش یافت. افزایش نرخ‌های بهره ایالات‌متحده هزینه فرصت نگهداری طلای بدون بازده را افزایش می‌دهد.

جان ویلیامز، رئیس فدرال رزرو نیویورک روز جمعه گفت که بانک مرکزی ایالات‌متحده کارهای بیشتری برای کاهش تورم و متعادل کردن مجدد فعالیت‌های اقتصادی به روشی پایدارتر دارد و او هشدار داد که به احتمال زیاد نرخ بیکاری به عنوان بخشی از این روند افزایش خواهد یافت.

اکنون تمرکز روی داده‌های تورم ایالات‌متحده است که در روز پنجشنبه منتشر می‌شود. داده‌ها نشان می‌دهد که مهار تورم در اقتصاد آلمان سخت‌تر شده است و با افزایش قیمت‌های واردات و کاهش تولید صنعتی و خرده‌فروشی، بزرگ‌ترین اقتصاد اروپا به سمت رکود پیش می‌رود.

بر اساس گزارش رویترز، ذخایر اس‌پی‌دی‌آرگلد تراست، بزرگ‌ترین صندوق سرمایه‌گذاری تحت پشتوانه طلا در جهان، روز جمعه با ۲۱ درصد کاهش به ۹۴۴.۳۱ تن رسید.

تنش‌ها در شبه‌جزیره کره هم پس از شلیک 2 موشک بالستیک از سوی کره شمالی به‌دنبال حفاری‌های نظامی آمریکا در این منطقه بالا گرفته‌است. همه این اخبار و اتفاقات به ضرر طلاست و ارزش دلار را به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری ایمن بالا می‌برد. بالا رفتن نرخ بهره بانک‌های مرکزی هزینه نگهداری فلزات گران‌بها را افزایش داده و تمایل نسبت به آن‌ها را پایین می‌آورد.