مزایای بازارهای مالی

دوره های ویژه در مرکز مالی ایران

مرکز مالی ایران سازمانی پیشرو است که با هدف توسعه آموزش در بازار سرمایه ایران، ایجاد شبکه‌ای از دانش و ارائه آموزش‌های پیشرفته و خدمات حرفه‌ای در بازارهای مالی با ترکیب سهامداری بورس اوراق بهادار تهران، فرابورس ایران، بورس انرژی ایران، بورس کالای ایران و شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه در سال 1387 فعالیت خود را آغاز نموده و به یاری خداوند منان توفیق آن را داشته که با دریافت مجوزهای آموزشی مختلف از نهادهای مربوطه از جمله سازمان بورس و اوراق بهادار، سازمان مدیریت و برنامه‌ریزی، پژوهشکده بیمه و سازمان آموزش فنی و حرفه‌ای کشور به عنوان بازوی آموزشی بازار سرمایه نقش موثری را در این حوزه ایفا نماید.

فروشگاه

برخی محصولات که دسترسی به آن‌ها سخت و گاها بسیار زمان‌بر است؛ مانند منابع آزمون‌های داخلی و بین‌المللی، کتاب‌های منبع تدریس اساتید در دوره‌های آموزشی و محصولات مرتبط برای کسب دانش در بازار سرمایه را می‌توانید به راحتی از قسمت فروشگاه تهیه نمایید.

فیلم‌های آموزشی

برای افرادی که زمان لازم برای حضور در مزایای بازارهای مالی دوره‌های آموزشی را ندارند، ظرفیتی در مرکز مالی ایران به عنوان بسته‌های آموزشی به صورت پلتفرم ویدیویی فراهم گردیده است تا دانش‌پذیران امکان مشاهده ویدیوهای آموزشی در زمان دلخواه را داشته باشند.

سهامداران

شرکت سپرده گذاری مرکزی اوراق بهادار و تسویه وجوه (سهامی عام) وفق قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران، مصوب آذر ماه ۱۳۸۴ تاسیس شده و به انجام امور پس از معاملات بازارهای بورس یا خارج از بورس می‌پردازد. امور مربوط به ثبت، نگهداری، انتقال، مالکیت اوراق بهادار و تسویه وجوه معاملات بر عهده این شرکت قرار گرفته است. این شرکت از طریق افزایش کارایی پایاپای و تسویه معاملات و کاهش هزینه‌های معاملاتی، کاهش ریسک جعل، سرقت و مفقودی اوراق بهادار نقش شایانی را در کارآمدی اوراق بهادار ایفا می‌کند.

شرکت بورس کالای ایران (سهامی عام) به موجب قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران، مصوب آذر ماه 1384 در سال 1391 تاسیس شده و فعالیت عملیاتی خود را در زمینه انجام معاملات نقدی، قرارداد سلف موازی استاندارد، قراردادهای آتی و اختیار معامله و به منظور مرتفع سازی نیازهایی چون خرید و فروش منابع انرژی، تامین مالی برای تولیدکنندگان و تامین منابع انرژی برای توزیع کنندگان و مصرف کنندگان آغاز کرده است.

شرکت فرابورس ایران (سهامی عام) نیز با هدف گسترش بازار اوراق بهادار و تنوع بخشی به دارایی‌های مالی منتشره و مورد مبادله در بازار سرمایه در سال 1387و به موجب قانون بازار اوراق بهادار جمهوری اسلامی ایران، مصوب آذر ماه 1384 تاسیس شد. مدل ایجاد فرابورس، الهام گرفته از برخی بورس‌های پیشرفته، بورس‌هایی با ساختار مشابه و نیز تجربیات موجود در حوزه بورس اوراق بهادار تهران است. مهمترین وظیفه فرابورس ایران، ساماندهی و هدایت بخشی از بازار سرمایه به حساب می‌آید که شرایط ورود به بورس اوراق بهادار را نداشته یا تمایل به ورود سریع‌تر به بازار را دارند، است؛ لذا رویه‌های پذیرش شرکت‌ها و تنوع شرایط پذیرش به گونه‌ای است که شرکت‌ها با احراز حداقل شرایط و در سریع‌ترین زمان ممکن، امکان ورود به بازار را داشته و از کلیه مزایای شرکت‌های پذیرفته شده در بازار اوراق بهادار استفاده کنند.

چرا سرمایه‌گذاری در بازار مسکن ارزشمند است؟

امروزه فقط کار کردن و کسب درآمد پاسخگوی نیازهای زندگی ما نیست بلکه برای به دست آوردن ثروت بیشتر، سرمایه‌گذاری لازم است که با توجه به روند رو به رشد تورم و همزمان با آن کاهش ارزش پول، سرمایه‌گذاری حتی اگر به افزایش دارایی منجر نشود دستکم می‌تواند جلوی کاهش ارزش سرمایه را نیز بگیرد. هرچند بازارهای مختلفی مثل بورس برای سرمایه‌گذاری وجود دارد اما در این میان سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و مزایای سرمایه‌گذاری در املاک به سایر بازارها اولویت دارد.

در ایران نیز مانند بسیاری از کشورهای پیشرفته جهان، صنایع و مشاغل مربوط به ساختمان رونق زیادی دارد که رونق این بخش می‌تواند به صورت مستقیم بیش از 300 شغل و به صورت غیر مستقیم بیش از 1300 شغل و حرفه را رونق دهد. اگر شما هم دوست دارید درمورد مزایای سرمایه‌گذاری در املاک و ریسک کمتر بیشتر بدانید در متن زیر با ما همراه شوید:

سرمایه‌گذاری به چه معنا است؟

برای اینکه بتوانیم بهترین حوزه برای سرمایه‌گذاری را انتخاب کنیم اول باید بدانیم سرمایه‌گذاری دقیقا چه معنایی دارد. تعریف کلی و ساده سرمایه‌گذاری خرید کالا یا دارایی و امید به افزایش قیمت آن در آینده است.

در واقع سرمایه‌گذاری به این شکل است که شما با توجه به عوامل مختلف کالایی را که در حال حاضر موردنیاز شما نیست اما فکر می‌کنید بنا است در آینده پرطرفدار شود انتخاب و خریداری می‌کنید. با گذشت زمان قیمت کالای شما بالا می‌رود و شما سود کسب می‌کنید.

مزایای سرمایه‌گذاری در املاک چیست؟

برای سرمایه گذاری در بازار مسکن ابتدا باید سه فاکتور

1. بازدهی انتظاری
2. ریسک
3. نقدشوندگی

را بررسی و با توجه به سبک زندگی و اقتصاد کشور بهترین گزینه را انتخاب کرد. حالا مزایای سرمایه‌گذاری در املاک به نسبت سایر حوزه‌ها چیست؟ در ادامه به این سوال مهم و بنیادی سرمایه‌گذاری در املاک پاسخ می‌دهیم:

چرا باید سرمایه‌گذاری در بازار مسکن را به عنوان یک گزینه در نظر بگیریم؟

دردسر کمتر در تامین سرمایه

مسکن یکی از اصلی‌ترین نیازهای هر فرد است در طول زندگی است. در هرم سلسله مراتب نیازهای «مازلو» که یکی از نظریه‌های مهم درمورد نیازهای اساسی انسان و برانگیختگی او برای رفع این نیازها است، مسکن جزو نیازهای زیستی عنوان شده که در اوج سلسله مراتب قرار دارند و بیشترین تاثیر را بر رفتار فرد. تا برآورده شدن این نیازها عمده فعالیت‌های هر فرد حول محور برآوردن این نیازها خواهد بود.

به دلیل همین نقش حیاتی مسکن و تلاش افراد برای تامین آن، دولت‌ها نیز برای رفاه شهروندان خود را مکلف به فراهم آوردن مسکن می‌دانند و تلاش می‌کنند دستیابی به مسکن را برای همه طبقات اجتماعی تسهیل کنند. به دلیل گرانی قیمت خانه و در راستای تأمین این نیاز، معمولا دولت وام‌ها و تسهیلاتی به افراد می‌دهد روند خرید خانه آنها را تسهیل کند.

این میزان تاثیرگذاری وام‌ها معمولا با شاخصی تحت عنوان Loan to Value یا LTV سنجیده می شود که عبارت است از نسبت میزان وام مسکن به ارزش ملک که هرچه این رقم بالاتر باشد، اثرپذیری وام مسکن برای خریدار بالاتر است. اقتصاددانان بر این باور هستند که یک وام مسکن موثر باید شاخص LTV حدود 70 تا 80 درصد باشد تا وام اعطایی اثربخشی کافی را برای تامین مسکن داشته باشد.

در همین رابطه بخوانید:

به هر حال دولت‌ها در دوره‌های مختلف در ایران هم این نیاز را قابل توجه دانسته و برای رفع آن تلاش کرده‌اند. وام‌ها و تسهیلاتی که بانک‌ها در اختیار افراد می‌گذارند کمکی برای راحت‌تر شدن فرآیند خرید خانه است. از جمله وام‌ها و تسهیلات مسکن در ایران:

• وام مسکن یکم
• وام مسکن با خرید اوراق بهادار
• وام جعاله مسکن
• وام مسکن برای بافت فرسوده

هستند. بنابراین هنگام سرمایه‌گذاری در بازار مسکن می‌توان روی فراهم شدن بخشی از پول این سرمایه‌گذاری حساب کرد و راحت‌تر این گزینه را بررسی کرد. از مزایای دیگر سرمایه‌گذاری در املاک در صورت بروز تورم ارزش مسکن شما افزایش می‌یابد و به همین نسبت می‌توان درآمد بیشتری کسب کرد مزایای بازارهای مالی این در حالی است که قیمت وام در این مدت ثابت مانده و شما متحمل هزینه بیشتری نمی‌شوید.

سرمایه‌گذاری در املاک راحت‌تر از سرمایه‌گذاری در بازارهای دیگر

همان طور که پیش‌تر هم اشاره شد، برای سرمایه‌گذاری، به جز مسکن حوزه‌های مختلفی وجود دارد. از جمله این حوزه‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• دلار
• سکه
• سپرده بانکی
• بورس
• فرا بورس
• اوراق با درآمد ثابت
• صندوق سرمایه‌گذاری

اما فرق این حوزه‌ها با سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این است که در این حوزه‌ها دانش و تخصص لازم است. هرچند بازار بورس و فرا بورس برای سرمایه‌گذاری بسیار پرطرفدار هستند و بسیار پیش می‌آید که سود سرشاری نیز نصیب سهام‌داران می‌کنند اما مشکل بزرگ سرمایه‌گذاری در بورس نیاز به داشتن دانش و تخصص است.

برای سرمایه‌گذاری در بورس شما باید اطلاعات کافی از وضعیت این بازار داشته باشید. این اطلاعات با مطالعه‌ای سطحی هم به دست نمی‌آید و جزو دروس دانشگاهی است که نیاز به چندین ساعت آموزش دارد.

علاوه بر این در بازار بورس نمی‌توانید به تنهایی اقدام کنید و نیاز به واسطه‌ای برای خرید و فروش مزایای بازارهای مالی سهام دارید که پیدا کردن کارگزاری و فرد مورد اعتماد خود داستان دیگری است.

حال اینکه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن عموما مبحثی تخصصی نیست و تنها نیاز به کمی جست‌وجو و تحقیق برای قیمت در مناطق و محلات مختلف دارد تا بتوان بودجه موجود را با بهترین انتخاب ممکن تطبیق داد.

با نگاهی به شاخص‌های مناطق مختلف در بخش فرصت‌های بازار مسکن کیلید می‌توان دیدی کامل و جامع درمورد قیمت مناطق مختلف به دست آورد و محلاتی که در کیلیدمگ معرفی شده‌اند درمورد بافت محله اطلاعات خوبی در اختیار شما قرار می‌دهند تا بتوانید انتخاب درستی بکنید.

بازگشت درآمد جذاب و پایدار

یکی از ویژگی‌های کلیدی و مزایای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات، نسبت قابل توجهی از کل درآمد حاصل از درآمد اجاره در طولانی مدت است که از آن با عنوان نرخ بازده اجاره در طول یکسال یاد می‌شود.

طی یک دوره 30 ساله از سال 1977 تا سال 2007، تقریبا 80٪ از کل فروش املاک و مستغلات ایالات متحده از جریان درآمد حاصل شد. سرمایه‌گذاری‌هایی که بیشتر بر درآمد تکیه می کنند، نسبت به سرمایه‌گذاری که بیشتر به ارزش بازده سرمایه اتکا دارند، کمتر بی ثبات هستند و این به کاهش نوسانات کمک می کند.

افزایش ثبات در دارایی

بسیاری از سرمایه‌گذاران تلاش می‌کنند از طریق تخصیص بودجه به انواع مختلف دارایی‌ها و اوراق بهادار، ریسک کلی سرمایه خود را کاهش دهند. به عبارت دیگر همه تخم‌مرغ‌های خود را در یک سبد نمی‌گذارند. این تنوع دارایی‌ها کمک می‌کند مطمئن شوید بخشی از سرمایه‌گذاری شما جایش امن است و ریسک زیادی متحمل نمی‌شود.

در همین رابطه بخوانید:

اضافه کردن سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به سایر سرمایه‌گذاری‌ها به جبران نوسان سایر دارایی‌های پرخطر کمک می‌کند، در نتیجه کاهش سطح ریسک کلی بازده سرمایه شما هم بیشتر می‌شود.

این کاهش ریسک از مزایای سرمایه‌گذاری در بازار املاک است. اضافه کردن املاک و مستغلات به مجموعه‌ای از دارایی‌های متنوع می‌تواند نوسانات را کاهش دهد و بازده بالاتری برای هر واحد از ریسک فراهم کند. بازده بالاتر از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک است.

اطمینان از رشد سرمایه

بازار مسکن در سال 97 رشد قیمت بی‌سابقه‌ای را تجربه کرد. رشد 66% قیمت مسکن سبب شد معادلات در این حوزه به هم بریزد و کسانی که در این حوزه سرمایه‌گذاری کرده بودند برنده باشند.

اگرچه همیشه وضعیت تورم به این شکل نیست اما مسکن جزو کالاهایی است که همیشه افزایش قیمت را تجربه کرده. یکی از دلایل افزایش قیمت، افزایش تقاضا است و با توجه به نیروی جوان کشور و نیاز دائم برای مسکن که از مزایای بازار املاک است این بازار تا چندین سال دچار کاهش قیمت نمی‌شود.

امنیت روانی صاحبخانه بودن

هزینه مسکن به طور متوسط تا دو سوم درآمد ماهیانه ایرانیان را به خود اختصاص می‌دهد و مانند بسیاری از کشورهای دیگر در ایران هم ملک ارزشمند ترین دارایی خانواده است. همان‌طور که پیش‌تر گفتیم داشتن مسکن و سرپناه از اصلی‌ترین نیازهای بشر است.

این نیاز به دلیل تورم در ایران اهمیت بیشتری هم پیدا می‌کند. در کشوری که سطح قیمت‌ها افزایش پیدا نمی‌کند اجاره‌نشینی گزینه نامعقولی نیست و حتی دردسرهایی مثل مالیات و تعمیرات را هم ندارد.

اما در ایران داستان کمی متفاوت است. تورم شما را وادار می‌کند هرسال خانه‌ای کوچک‌تر اجاره کنید. بنابراین نگه داشتن پول و هزینه نکردن برای سرمایه‌گذاری در املاک توجیه اقتصادی ندارد.

کنترل صددرصد روی سرمایه

در بازارهای مختلف سرمایه‌گذاری نمی‌توان سرمایه را کاملا کنترل کرد چرا که هر بازار مشکلات خودش را دارد. در بازار ارز و طلا احتمال سرقت و هزینه نگهداری بالا و در بازار بورس و فرابورس مسئله شخص واسط وجود دارد علاوه بر این ریسک دارد و ممکن است ارزش آن سقوط کند. در حالی که از مزایای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن این است که مشکلات ذکر شده را ندارد.

ریسک کمتر سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

همان‌طور که گفتیم بازارهایی که می‌توان در آن سرمایه‌گذاری کرد متنوع و متفاوت هستند اما هرکدام مخاطرات و ریسک‌های مخصوص به خود را دارند که سبب می‌شود مزایای سرمایه‌گذاری در املاک زیاد و تبدیل به بهترین گزینه شود. در اینجا به اختصار مخاطرات هر بازار را بررسی می‌کنیم:
بازار ارز: عواملی که بر بازار ارز تاثیر می‌گذارند متعدد هستند از جمله:

• روابط سیاسی و آینده برجام
• عملکرد اقتصاد ملی
• سیاست های بانک مرکزی درباره ارز تک نرخی
• ارزش پول ملی
• تورم
• سیاست‌های آنی حاکمیتی

بنابراین بازار ارز سرمایه‌گذاری است که نمی‌توان رویش حساب کرد و احتمال ضرر و زیان در آن زیاد است.

بازار سکه: عوامل تاثیرگذار بر بازار سکه از بازار ارز هم بیشتر است چون علاوه بر تاثیرپذیری از نوسانات نرخ ارز از اونس جهانی نیز تاثیر می‌گیرد که اونس جهانی نیز خود به عوامل متعددی ارتباط دارد:

• جنگ و درگیری در کشورهای آفریقایی که طلا از معادن آن استخراج می‌شود
• آزمایش های موشکی کره شمالی
• عملکرد اقتصاد چین
• نرخ بهره در آمریکا

سپرده بانکی: سپرده بانکی جزو کم‌ریسک‌ترین گزینه‌ها است اما از طرفی سود کمی هم دارد و با توجه به تورم گزینه چندان مناسبی نیست.
بورس و فرابورس: این دو بازار اخیرا بازدهی خوبی داشتند و سود خوبی نصیب سهامداران کردند اما به دلیل تخصصی بودن این بازارها سرمایه‌گذاری در آن‌ها مشکل است. ضمن اینکه ریسک بالاتری دارند.
اوراق با درآمد ثابت: این اوراق از نظر سود و ریسک متنوع هستند. ریسک برخی صفر است و نحوه سوددهی نیز متفاوت است. سود این اوراق نیز به نسبت مسکن پایین‌تر است.

مسکن: گفتیم قیمت مسکن همیشه روند صعودی دارد. عوامل موثر بر قیمت مسکن عبارت‌اند از:

1. سیاست های دولت در بافت فرسوده و مسکن اجتماعی و نحوه اجرایی شدن آن
2. رشد اقتصادی و قدرت خرید مردم
3. جدیت دولت در اجرای قوانینی چون وضع مالیات بر خانه خالی

با توجه به این عوامل انتظار می‌رود قیمت مسکن همچنان روند صعودی و افزایشی خود را ولو با شیب کمتر حفظ کند. از طرفی بازار نیز پررونق خواهد ماند و این از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک است.

زیرشاخه‌های سرمایه‌گذاری در بازار مسکن

سرمایه‌گذاری در املاک فقط به معنی خرید مسکن نیست. اگر در حال حاضر قدرت خرید مسکن را ندارید مشارکت و پیش خرید می‌تواند گزینه‌های مناسبی برای شما باشد. یا در صورتی که سرمایه راکد زیادی دارید خرید خانه و ساخت آپارتمان گزینه مناسبی برای شما به شمار می‌رود.

مزیت پیش‌خرید امکان پرداخت مرحله‌ای اقساط با توجه به پیشرفت ساخت خانه است. البته پیش از پیش خرید باید از نظر حقوقی تمام جوانب را بررسی کنید اما ریسک این سرمایه‌گذاری به نسبت دیگر حوزه‌ها کمتر است و با کمی تحقیق می‌توان از صحت قرارداد اطمینان حاصل کرد.

اهمیت سرمایه‌گذاری در املاک در ایران

یکی از مهم‌ترین بخش‌های اقتصاد ایران سرمایه‌گذاری در املاک است. املاک و مستغلات در چند دهه اخیر نقش پررنگی در تولید ناخالص داخلی، سرمایه‌گذاری در بازار مسکن و اشتغال داشته‌اند و مشاغل زیادی در حوزه صنعت ساختمانی ایجاد شدند که در حال حاضر نیز فعال هستند.

از مزایای سرمایه‌گذاری در املاک این است که ساختمان صنعت اول ایران به شمار می‌رود و مسکن سهم بزرگی در تولید ناخالص داخلی دارد. این در حالی است که سهم بازارهای دیگر مانند کشاورزی و صنعت و معدن کمتر است. با در نظر گرفتن تقاضای مسکن و جمعیت جوان کشور که به مسکن نیاز دارند این سهم همچنان روند افزایشی دارد.

سرمایه گذاری در بورس بهتر است یا مسکن؟

با توجه به شرایط اقتصادی و سیاسی کشور بسیاری از مردم نگران کاهش قدرت خرید خود هستند و برای حفظ ارزش سرمایه های خود تلاش می کنند. لذا آگاهی از شرایط بازارهای سرمایه مانند بورس، مسکن، طلا، ارز و ارزهای دیجیتال بسیار اهمیت یافته است. در حال حاضر تمامی بازارها شرایط خاص خود را داشته و برای فعالیت در هر کدام، داشتن اطلاعات تخصصی در مورد همان بازار بسیار مهم است. اما نکته ای که می توان بیان کرد این است که تمامی این بازارها در میان عموم رسمیت داشته و افراد بسته به سرمایه و دانش خود به یکی از آن ها ورود پیدا می کنند. اما اینکه کدام بازار ضریب بازدهی بیشتری دارد و در شرایط کنونی سرمایه گذاری در کدام بازار بهتر است اختلاف‌ها بسیار است. چرا که در شرایط فعلی بسیاری از بازارها رشد بسیار تند و سریعی را اخیرا تجربه کرده اند و به اصطلاح اشباع شده اند و احتمال رشد چند باره آن‌ها در مدت زمان کوتاه پایین است.

در این شرایط نگاهی به ضریب بازدهی بازارهای مختلف و سوددهی آن ها در ده سال گذشته می‌تواند راهنمای خوبی برای افرادی باشد که درجستجوی بازاری مطمئن برای سرمایه خود هستند. برای داشتن نگاهی دقیق به بازارهای موازی در این مقاله بازار مسکن و بورس را مورد مقایسه قرار داده و آن ها را بررسی خواهیم کرد.

• دریک بازه زمانی ده ساله از آبان ۸۸ تا آبان ۹۸ میانگین بازدهی بازار بورس بیش از ۲۴۰۰ درصد بوده است. به عبارتی اگر فردی در سال ۸۸ یک میلیون تومان از سبدی از سهام‌های موجود بازار را خریداری کرده باشد درطول ده سال ارزش سهام او به ۲۴ میلیون تومان رسیده است.مزایای بازارهای مالی
• میانگین قیمت مسکن آن‌هایی که حدفاصل آبان ماه سال ۱۳۸۸ تا آبان ماه سال ۱۳۹۸ در بازار مسکن سرمایه‌گذاری کرده‌اند، ۶۷۲ درصد سود به دست آورده‌اند.

براساس آخرین نرخ قیمت‌ها در چهار بازار مالی دلار، سکه، طلا و بورس از ابتدای سال 99 تا پایان شهریور، بورس بیشترین بازدهی را نسبت به دیگر بازارها ثبت کرده است.

• شاخص کل بازار بورس که در ابتدای فروردین ماه 99 روی سطح ۵۱۲ هزار واحدی قرار داشت، با رشد ۲۳۲.۸ درصدی طی شش ماه بیش از یک میلیون و ۱۹۲ هزار واحد رشد کرد.
• این میزان در بازار مسکن حدود ۵۸ درصد بوده که نشان می‌دهد اگر فردی یک واحد در بازار مسکن سرمایه گذاری کرده باشد، ارزش سرمایه او تا پایان نیمه نخست امسال یک و نیم برابر شده است.

سرمایه گذاری در بازار مسکن

بازار مسکن به سبب مصرفی بودن آن و همچنین امنیت بالایی که دارد یکی از پر طرفدارترین بازارها بوده و برای اغلب افراد جامعه بازاری مناسب به شمار می رود. اگر بازار مسکن را به صورت کامل بررسی کنیم مانند دیگر بازار ها مزایا و معایب خود را داشته و می تواند مورد انتخاب قرار گیرد اما همانطور که گفته شد بازار مسکن یک بازار امن بوده و به دلیل ریسک پایین در سرمایه گذاری مورد استقبال می باشد.

در همین رابطه بخوانید:

روشی نوین جهت سرمایه گذاری ملکی با پول کم

برای بررسی بهتر و مقایسه بازار مسکن و بازار بورس مزایا و معایب خرید ملک و سرمایه گذاری بر روی آن را بیان خواهیم کرد.

مزایای بازار مسکن برای سرمایه گذاران

مصرفی بودن

قصد افراد از خرید ملک معمولا سکونت در آن بوده و به عنوان سرپناه یک نیاز اصلی برای زندگی و کیفیت ان به شمار می رود. لذا در کنار سرمایه گذاری مزایای بازارهای مالی افراد با ورود به بازار مسکن در جهت بهبود کیفیت زندگی خود گام برداشته و احساس رضایت بیشتری خواهند داشت.

امنیت بازار مسکن

بازار مسکن یکی از امن ترین بازار ها بوده و در کنار ریسک پایین آن برای سرمایه گذاری دچار سرقت و یا حوادث روزمره نخواهد بود. از طرفی با اتفاقات سیاسی و اقتصادی کشور نوسانات شدید و لحظه ای را نیز تجربه نکرده و این هیجانات کنترل شده بازار، روی روان و آسودگی سرمایه گذار تاثیر بسیاری خواهد داشت و افراد با امنیت خاطر بیشتری زندگی خواهند کرد.

سهولت سرمایه گذاری

بازار مسکن نیاز به دانش تخصصی نداشته و با مشاوره ای درست با کارشناسان می تواند به تصمیمات مناسب و پر سود ختم شود. که این ویژگی برای بازار های دیگر بسیار پررنگ بوده و تخصص بالایی را برای سرمایه گذاری در آن ها شاهد هستیم.

مولد بودن بازار مسکن

با سرمایه گذاری در بازار مسکن می توان ماهانه به درآمدی ثابت دست یافت. اگر ملک خریداری شده جهت سکونت استفاده شود هزینه های لازم برای اجاره از سبد خانوار حذف شده و می توان هزینه های مربوطه را در جهات دیگر مصرف کرد. همچنین اگر ملک به اجاره داده شود اجاره بهای دریافتی درآمدی برای خانواده بوده و می تواند موجب بهبود شرایط زندگی افراد شود. علاوه بر این برخی از مواقع افراد اقدام به رهن کامل ملک کرده و در کنار آن می توانند سرمایه لازم برای سرمایه گذاری در دیگر بازارها را نیز بدست آورند که تمامی این ها یعنی بازار سرمایه به صورت عینی بازاری مولد بوده و می تواند درآمدی برای خانواده داشته باشد.

در همین رابطه بخوانید:

چه نوع ملکی بخریم؟

معایب سرمایه گذاری در بازار مسکن

نیاز به سرمایه بالا

برای سرمایه گذاری در بازار مسکن به سرمایه بالایی نیاز بوده و خرید ملک با قیمت های فعلی برای بسیاری از افراد دور از انتظار می باشد. لذا سرمایه های کوچک برای بازار مسکن مناسب نبوده و این بازار نمی تواند برای این نوع سرمایه گذاری ها انتخاب شود.

مدت زمان طولانی برای نقد شوندگی

بازار مسکن بر خلاف بساری از بازارها مدت زمان طولانی تری برای نقد شدن لازم داشته و لذا زمانی که افراد نیاز به سرمای خود دارند اندکی مشکل ایجاد می کند. اما این ویژگی نیز بسته به شرایط بازار داشته و قطعی نمی باشد.

سوددهی بلند مدت

بازار مسکن جزو بازارهای بلند مدت بوده و به عبارتی برای رسیدن به سود بالا و بازدهی بهتر نیاز به زمان بیشتری دارد.

سرمایه گذاری در بازار بورس

بر اساس پژوهش‌‌های بسیاری اثبات شده است که با وجود تمام نوساناتی که در بازار سهام وجود دارد این بازار در طول تاریخ یکی از منابع کسب درآمد بوده است. در واقع در این روش با خرید سهام شما مالک بخشی از یک کسب و کار شده‌‌اید که در طولانی مدت می‌‌تواند بسیار سودمند باشد. در ادامه مزایا و معایب این بازار را ذکر کرده و شرح داده ام. لذا با مطالعه و کسب آگاهی خواهید توانست انتخاب درستی داشته باشید.

مزایای سرمایه گذاری در بازار بورس

نیاز به سرمایه کم

بازار بورس با هر میزان آورده ای قابل دسترس بوده و افراد با سرمایه های کوچک و بزرگ خود می توانند در آن فعالیت کنند.

بازدهی بالا

اگر شما با تحقیقات مزایای بازارهای مالی کافی خرید کرده و در شرکت های معتبر سرمایه گذاری کنید در طول زمان سرمایه شما دوچندان شده و می توانید در جهت رفاه زندگی و یا سرمایه گذاری مجدد از آن بهره ببرید. بازار سرمایه در سال های اخیر بیشترین بازدهی را داشته و تواسته است سود بالایی را به سرمایه گذاران عرضه کند.

نقدشوندگی نسبتا سریع

اگر در شرایط عادی بازار بورس قصد فروش سهام خود را داشته باشید به راحتی می توانید آن را نقد کنید. این فرایند در برخی از مواقع تا چند دقیقه تنها زمان لازم داشته و لذا به راحتی می توانید از پول خود استفاده کنید.

معایب بازار بورس

نیاز به تخصص بالا

برای فعالیت در بازار بورس می بایست تخصص لازم را کسب کرده و یا از افراد دارای این تخصص بخواهید برای شما سرمای گذاری کنند. لذا این مورد مانعی بزرگ برای سرمایه گذاری در بورس بوده و می تواند خطراتی را برای سرمایه شما در پی داشته باشد. اما لازم به ذکر است که تخصص مربوطه با تلاش و مطالعه قابل دستیابی می باشد.

نوسانات کوتاه مدت

بازار بورس یکی از پر تنش ترین بازارها بوده و نوسانات شدیدی را در کوتاه مدت برای آن شاهد هستیم لذا برای افراد مبتدی این نوسانات می تواند موجب اظطراب و نگرانی شده و در نتیجه تصمیمات اتخاذ شده توسط آن ها را تحت تاثیر قرار دهد.

نیاز به پیگیری مداوم

یکی دیگر از معایب بازار بورس نیاز به پیگیری بالا و هوشیاری سرمایه گذار است به طوری که فرد می بایست به صورت روزانه شرایط بازار را رصد کرده و اتفاقات پیش رو را حدس بزند. ک این مورد در بازار های دیگر بسیار کمتر می باشد.

سرمایه گذاری در بورس بهتر است یا مسکن؟

با توجه به نکات ذکر شده هر کدام از بازار ها برای گروهی از سرمایه گذاران می تواند جذاب و مناسب باشد. لذا بسته به میزان سرمایه خود، اطلاعات تخصصی فردی، ریسک پذیری و همچنین شرایط جانبی سرمایه های خود را در نظر داشته و برای انتخاب بازار مناسب قدام کنید.

اگر نگاهی بلند مدت و سرمایه ای کافی در دست دارید، بازار مسکن یکی از امن ترین بازار ها بوده و تقریبا همیشه روندی افزایشی را در طول زمان طی می کند. اما اگر سرمایه شما برای خرید ملک و یا پیش خرید ملک کافی نیست می توانید در بازار سرمایه فعالیت کرده و با اقدامات کوچک و ریسک های پایین به تدریج حرفه ای شده و سود مناسبی را دریافت کنید. اما توجه داشته باشید که در بازار بورس باید بسیار صبور باشید و هیجان زده عمل نکنید.

بازار مسکن و بازار بورس هر دو دارای بازدهی مناسبی در طول زمان هستند و این شما هستید که باید بسته به شرایط فردی و مالی خود تصمیم مناسب را اتخاذ کنید. اما نکته ای که بسیاری از سرمایه گذاران و اقتصاد دانان بر آن واقف اند این است که سرمایه گذاری در یک بازار به تنهایی کاری اشتباه است. لذا در بازار های مختلف فعالیت داشته و با تصمیمات به موقع و خرید و فروش حساب شده سرمایه خود را افزایش دهید.

بورس بین الملل چیست؟ | 0 تا 100 بررسی معایب و مزایا بورس بین الملل

با داغ شدن بازار بورس و اوراق بهادار، عده‌ای می‌خواهند بدانند که بورس بین ‌الملل چیست؟ مزایا بورس بین ‌الملل چیست؟ یا انواع بورس‌ بین الملل چگونه از همدیگر تفکیک می‌گردند؟ این‌ها و صدها سؤال دیگر از این جنس چالش‌های اطلاعاتی هستند که در اوایل ورود به بازار بورس بین ‌الملل با آن‌ها مواجه می‌گردید. پاسخ سؤالات خودتان را می‌توانید در این مطلب بیابید.

بورس بین ‌الملل چیست؟

بورس بین الملل همان بازار بورسی است که تمامی سهام‌های گوناگون شرکت‌ها و ارز هم در آن مبادله می‌گردد. بازارهای گوناگونی در بورس بین الملل وجود دارد که در چندین زمینه مختلف فعالیت دارند. خرید و فروش ارزهای کشورهای گوناگون که ارزشمند به حساب می آیند، بخشی از این نوع بورس است. مثل هر گونه واریزی که یک کشور به کشوری دیگر انجام می‌دهد و بازاری که در آن ارزهای ملی یک کشور توسط افرادی خریداری می‌شوند و در نهایت به فروش می‌رسند که آن‌ها برای چنین واریزی‌هایی به آن‌ها نیاز دارند.

کشورها احتمال دارد برای تسویه بدهی تجاریشان، سرمایه‌گذاری سرمایه‌ای یا حتی اهداف دیگری واریزی داشته باشند. معاملات دیگر احتمال دارد شامل صادرکنندگان، واردکنندگان، شرکت‌ و کمپانی‌های چند ملیتی یا اشخاصی باشد که تمایل به ارسال نمودن پول برای دوستان یا اقوام خود دارند. علل این پرداخت‌ها، روش‌های پرداختشان و حسابداری آن‌ها فاکتورهای مهمی برای دولت‌ها و اقتصاددانان است. شما می‌توانید سهام شرکت‌هایی که سهام خودشان را در بورس قرار داده‌اند و شرکت‌های بزرگ چند ملیتی را خریداری کنید.

انواع بورس‌های بین المللی

بورس‌ بین الملل دارای انواع گونانی است که در زیر با آن‌ها قرار است بیشتر آشنا ‌شوید. همچنین این بازار دارای اصطلاحات مختلفی نیز می باشد که می توانید در مقاله " اصطلاحات بورس فارکس " با آنها آشنا شوید.

بازار کالا –Market Commodity

یکی از انواع مهم بورس‌ بین الملل که قیمت تبادل کالاها به شکل جهانی یا منطقه‌ای بر طبق عرضه و تقاضا، ارزش‌گذاری می‌گردد. بازار کالا- Market Commodity خودش به قسمت‌های گوناگونی تقسیم می‌گردد. در این بازار کالاهای سخت یا Hard نظیر طلا، نقره، سیمان و سایر فلزات خرید و فروش می‌گردد. در بازار نرم یا Soft انواع کالاهای خوراکی نظیر آب پرتقال و قهوه که متقاضیان زیادی دارد، عرضه می‌گردد. بخش‌های مهمی از بازار کالا هم انواع انرژی چون نفت، گاز، برق و زغال سنگ را می‌شود تبادل نمود.

بازار سهام –Market Stok

این بازار شباهت‌های زیادی با بورس داخلی کشورمان دارد که شرکت‌های گوناگونی می‌توانند سهام‌های خودشان را در آن عرضه نمایند. شما با خریداری سهام این گونه شرکت‌ها در سود و زیانشان شریک می‌گردید.

بازار اوراق قرضه Market Bond

در این نوع بازار هم مانند ایران انواع اوراق مشارکت دولتی و همچنین صندوق سرمایه‌ گذاری مشترک جهت جذب سرمایه افراد به فروش می‌رسد. این نوع اوراق که توسط دولت‌های گوناگون منتشر میگردند را می‌شود خریداری نمود و به سود آن دست پیدا کرد.

بازار تبادلات ارزی- FX

یکی از اصلی‌ترین انواع بورس‌ بین الملل است که در آن ارز کشورهای گوناگون عرضه می‌گردد. در واقع ارزش پول هر کشور بر طبق میزان عرضه و تقاضایی که برای آن کشور وجود دارد، مشخص می‌شود. به طور مثال نرخ برابری یورو به دلار را می‌شود در این نوع از بازار بررسی نمایید.

ارز دیجیتال- Digital currency

از انواع بورس‌ بین الملل است که در آن به تبادل نمودن ارزهای الکترونیکی مهم و مشهوری مانند بیت کوین می‌پردازند.

مزایا بورس بین ‌الملل

مزایای انواع بورس بین الملل به شرطی که حداقل اطلاعات مورد نیاز این نوع از کار را در اختیار خود داشته باشید وسوسه‌تان می‌کند تا هر چه زودتر دست به کار بشوید. از گذشته گفته‌اند که همه تخم‌مرغ‌های خودتان را در یک سبد نگذارید. از این رو می‌توانید سهام مزایای بازارهای مالی شرکت‌ها، بخش‌ها و مناطق جغرافیایی گوناگون را انتخاب نمایید و در نهایت خطرات از دست رفتن سرمایه خود را کاهش بدهید. پس اگر بدنبال بازده مناسب از بورس هستید می توانید به موارد زیر توجه نمایید. همچنین می توانید با مطالعه مقاله " بازده بورس چقدر است؟ " میزان آن را در هر بازار فراگیرید.

1. در میان مدت و بلند مدت، سهام علاقه به بازده بیشتر در مقایسه با انواع سپرده‌ها، اوراق قرضه و سایر ابزارها با درآمد ثابت دارد.
2. توانایی ایجاد ثروت از روش افزایش سرمایه و همچنین درآمد سود سهم.
3. سهام موجود در بازار بورس قابل فروش است، به همین خاطر پول نقد به آسانی در دسترس است.
4. در هنگام تورم زیاد، سرمایه‌گذاری در سهام اثر خالص زیادتری نسبت به ابزارش با درآمد ثابت دارد.
5. توانایی خرید سهام با در نظر داشت سرمایه‌ای که در اختیار دارید و باز بودن سرمایه‌گذاری با هر میزان بودجه‌.
6. هر ساعتی از شبانه‌روز که تمایل داشته باشید می‌توانید سرمایه خودتان را کنترل نمایید. بازار بورس بین‌الملل ۲۴ ساعته فعال است و می‌شود به سرعت نسبت به رویدادهای موثر واکنش نشان بدهید.
7. دسترسی آنلاین به این نوع از بازار از تمامی نقاط دنیا می‌تواند یکی از ویژه‌ترین مزایای بورس بین‌الملل باشد.
8. می‌توانید به راحتی از پیش معاملاتتان را برنامه‌ریزی کنید و اقدام به فعالیت نمایید. این انعطاف‌پذیری این توانایی را می‌دهد که برنامه زمانی خاصی را با در نظر گرفتن سلیقه خود طراحی نمایید.
9. شما بایستی جهت فعالیت در بازار بورس بین الملل فقط کارمزد مشخص و منطقی پرداخت کنید و غیر از این هزینه‌ای ندارد.
10. وجود برخی از استانداردهای بین المللی در بازار این امکان را به شما می‌دهد که بتوانید آسان‌تر معاملاتتان را انجام بدهید. قیمت‌گذاری رقابتی نیز از قوانین معینی پیروی می‌نماید، توانایی پیش‌بینی و همچنین برنامه‌ریزی متناسب را در اختیار شما می‌گذارد.
11. تغییرات در بازار ارزی نیز قابل پیش‌بینی است و اغلب از یک نمودار ویژه پیروی می‌کنند. این خصوصیت به شما توانایی می‌دهد تا در هنگام مناسب خرید نمایید یا ارز خودتان را به فروش رسانید.
12. با حضور در بورس بین‌الملل برخوردار از اعتباری بیش از سرمایه اولیه‌تان می‌گردید. به طور مثال اگر 1000 دلار سرمایه اولیه دارید، می‌توانید معاملاتی تا سقف 100 هزار دلار را به راحتی انجام بدهید.
13. انجام معادلات و سرعت تراکنش‌ها در حد چند ثانیه بهتان این امکان را می‌دهد که در هنگام نیاز اقدامات لازم را انجام بدهید.
14. می‌توانید از هر جا با هر نوع از سیاست دولتی در پروژه‌های گوناگون کشورهای مدرن مشارکت نمایید و در سود یا زیانشان سهیم گردید.
15. توانایی سرمایه‌گذاری در پروژه‌های تازه تاسیس که احتمال دارد سود زیادی نصیبتان کند را نیز دارید. چه کسی این فکر را می‌کرد که روزی شرکت اپل یک غول تجاری در دنیای تکنولوژی شود، حتی مؤسسان آن هم به این آینده آگاه مزایای بازارهای مالی نبودند!
16. سوددهی بیشتر از بازارهای محلی یکی از اصلی‌ترین فاکتورهای بورس بین ‌الملل است که شما را به وسوسه مشارکت در آن ترغیب می‌نماید.
17. مشکلات منطقه‌ای و همچنین سیاست‌های دولتی بر روی این نوع از بازار تأثیری نمی‌گذارد. به همین خاطر است که بورس بین ‌الملل می‌تواند سرمایه‌گذاری مطمئنی برای شما باشد.

معایب بورس بین الملل در برابر فارکس؟

یکی از سؤالاتی که برای فعالان بورسی ایجاد می‌شود این است که بورس بهتر است یا فارکس؟ سرمایه‌گذاران و همچنین معامله‌گران فعال به تعداد زیادی از ابزارهای معاملاتی دسترسی دارند، از سهام حقیقی تراشه‌های آبی گرفته، تا بازارهای آتی و ارزهای سریع نظیر فارکس. تصمیم‌گیری در مورد این‌که کدام یک از این نوع بازارها جهت معامله می‌تواند پیچیده باشد بایستی عوامل متعددی را در نظر گرفت.

اصلی‌ترین فاکتور احتمال دارد، سبک تجارت و تحمل ریسک سرمایه‌گذار یا معامله‌گر باشد. به طور مثال، سرمایه‌گذاران برای خرید و همچنین نگهداری اغلب جهت مشارکت در بازار بورس و اوراق بهادار مناسب هستند، این در حالی است که معامله‌گران کوتاه مدت (مثل معامله‌گران نوسان گیر ) احتمال دارد فارکس را که دارای نوسان قیمتی زیاد است ترجیح بدهند.

علت فشار دولت به ناشران بورسی چیست؟

فشار‌های زیادی طی سالیان توسط دولت به ناشران بورسی وارد شده است، در برخی مواقع موجب زیان به شرکت‌های بورسی شده است.
به گزارش صفحه اقتصاد، ندا بشیری کارشناس بازار سرمایه، گفت: ناشران بورسی این توان و قدرت را ندارند تا به صورت مستقل از اقدامات مخرب دولت شکایت و یا اعتراض کنند، بلکه ناشران از طریق انجمن‌های صنفی و اتاق‌های بازرگانی مطالبات خود را پیگیری می‌کنند و اعتراض‌های خود را به گوش دولت می‌رسانند.

فشار دولت به ناشران بورسی به دلیل کسری بودجه شدید

این کارشناس بازار سرمایه افزود: به عنوان نمونه در مسئله فولاد شاهد اعتراضات گسترده به دولت بودیم و یکی از بازو‌های اعتراض به دولت رسانه‌ها بودند.

بشیری گفت: در حال حاضر در خصوص اعتراض ناشران به دولت «توازن قدرت» مطرح است.

این تحلیل گر بازار‌های مالی ابراز داشت: دولت کسری بودجه بسیار شدیدی دارد و برای جبران کسری بودجه به ناچار به ناشران بورسی فشار‌هایی را وارد می‌کند. از طرف دیگر مسائل اساسی وجود مزایای بازارهای مالی دارد که دولت پیگیر آن موارد است به طوری که موجب شده است تا توجهی به خواسته‌های ناشران بورسی نکند. به عنوان نمونه بهره برداری از معادن و یا شرکت‌های بزرگی که قبلا ملی بوده است و الان شرکتی شده است. در این موارد دولت توجهی به بازار سرمایه ندارد و هدف خود را توده مردم قرار داده است.

این کارشناس بازار سرمایه عنوان کرد: دولت با دو جناح رو به رو است. از یک طرف افرادی که در بازار سرمایه فعال هستند و از طرف دیگر عموم مردم. دولت فعلی چنین در ذهن دارد، کسی که در بازار سرمایه فعال است، مسلما سرمایه اضافه‌ای داشته است که به بازار سرمایه ورود کرده است، به عبارت دیگر اهالی بازار سرمایه بیشتر از کف جامعه دارای ثروت هستند؛ بنابراین دولت در زمانی که در فروش نفت مشکل اساسی دارد و همچنین با کسری بودجه سنگین نیز دست به گریبان است، برای جبران کسری بودجه نمی‌تواند به مردم فشاری وارد کند، زیرا که مردم دارای درآمد کمتری هستند، بنابراین دولت به ناچار کسری بودجه خود را از بازار سرمایه جبران می‌کند و این موضوع موجب می‌شود تا فشار‌هایی به شرکت‌های بورسی وارد شود.

اعتراضات شرکت های بورسی به دولت بی نتیجه است

ندا بشیری در پایان تاکید کرد: در شرایطی که دولت توجه خود را به جبران کسری بودجه معطوف کرده است، بعید می‌دانم که اعتراضات ناشران بورسی به نتیجه برسد. به عنوان نمونه شرکت پتروشیمی را در نظر بگیرید که می‌خواهد به آن گاز یارانه‌ای بدهد. این شرکت پتروشیمی چهار میلیون نفر سهامدار دارد و اگر دولت در این شرکت دست ببرد منافع چهار میلیون نفر را با خطر مواجه می‌کند، اما در طرف مقابل دولت منافع عمومی را تقویت کرده است. در چنین شرایطی اعتراض این شرکت پتروشیمی نتیجه‌ای نخواهد داشت.